住宅ローンは不動産担保ローン? | 住宅ローンとつなぎ融資の金利・手数料について

 

住宅ローンは不動産担保ローン?

住宅ローンとは、そもそも、
完成した新築の家を担保にすることで成り立つ有担保ローンなのです。

でも、マイホームを建てよう!と銀行に融資を申し込み、
承認がおりた時点では、もちろんまだその家は建っていません。

借りる側としては、その建てるための費用を貸して欲しいわけなのですが、
貸すほうから見れば、担保となる家が建って、それをきちんと抵当に入れてから貸そうとするのです


すごく矛盾してるように思えますが、融資する立場になってみると、
担保として価値のある家がローン申込者のものになったことを確認しなければ、
超低金利で大きな住宅ローンを貸せない、というのもわからないわけではありません。

そこで、出てくる解決策が「つなぎ融資」というものなのです

つなぎ融資は、家が完成した後にしか融資が実行されない住宅ローンに代わり、
工事の進捗状況に応じて必要になる資金をすぐに貸してくれるものです


 

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